催繳管理費幾乎是所有社區最頭痛的問題，新聞裡的社區主委鬧到被起訴就是催繳手段欠佳的結果！
這件事要分兩個部份來講，首先，管理費的用途就維護修繕社區所有公共設施，基於使用者付費原則，住戶積欠管理費社區管委會絕對有權限制其使用公共設施如電梯、大門管制等，也就是說你可以不為他開門不讓他坐電梯；其次是，他仍可以隨其它住戶進入社區，不能用電梯但可以走樓梯，因為他只是無權使用公共設施，仍然有權居住在這裡，把他趕出去就是妨礙自由！
仗著積欠大筆管理費要求打折否則不繳，是這類惡劣住戶常常使用的手段，千萬不能妥協，否則此例一開就沒人會按規定繳管理費了！
記住，管理費絕不能妥協，一塊錢都不能少！
本狼社區沒有住戶積欠管理費，本社區管理費收繳率達百分之九十九點九以上，其實根本超過百分之百！
為什麼管理費能收超過百分之百？預繳啊！
今年（2011）才開始五天就已經有好幾戶把全年度的管理費都繳清了，這種一次年繳的住戶一年比一年多，甚至有的住戶沒錢繳房租卻去借錢拿來繳管理費，欠房東半年一年管理費卻一個月不少，厲害吧！
寫這是證明絕對可以把管理費收到齊，只是在於意願和正確的方法而已！
那要怎麼追討管理費？尤其是這種惡性積欠的住戶要如何處理？
正確方法如下：
每個社區都有規定管理費的繳納時限，以本社區為例逾兩個月發通知函催繳，四個月發存證信函、六個月送法院強制執行查封法拍！
假設住戶張三超過兩個月沒繳管理費了，以管委會名義（這很重要）先發正式通知函催繳，函中一定要清楚寫明積欠的月份和金額及繳納期限，以掛號寄出（一定要用掛號，不能丟信箱，信要有副本、掛號存根留著當證據），然後就不用鳥他！
繳納期限到了若還是沒來繳，就再以管委會名義發雙掛號存證信函（掛號存根、信函副本都要留著），寫明積欠的月份、金額、繳納期限，通常這個時候就會來繳，不來繳也沒關係，等期限一到把所有相關文件（就是前面這些東西啦）備齊送法院強制執行查封拍賣就好！
完全不必像新聞裡這位主委吃力不討好還弄得官司上身，這管理費本狼覺得大概他也討不到了！
一旦被查封法拍絕對都會搶著來繳清，這時不但沒有什麼打折，每一塊錢都要繳清還要負担法院的手續費，把所有這些催收的成本都算他頭上，這通常也要一兩千塊跑不掉！
要統統繳清才去法院幫他撤銷！
最會惡性積欠管理費的都是那些房子好幾間的人，因為這種人通常都是在玩房地產的，所以手頭上隨時都有幾間房子在輪轉，反正隨時都可能賣掉，管理費能賴就賴，欠得多還可以討價還價打折，所以欠越久對他們越划算，欠夠久說不定就不用繳了！
這就是這種人的心態！
所以跟這種人不必溝通，他們也無意溝通，他們目的只有一個：拖時間！
拖到房子賣掉或管委會放棄！這種人只怕查封！
這些房子都依賴精細的財務摃桿在維持的，也就是以屋養屋，只要有一間被查封就會發生連鎖反應，所有資金都會跳票，到時所有房子會一齊沒了，這就是他們的弱點！！！
殺豬要殺到喉、打蛇要打七吋，對準他們的弱點痛下殺手就好，不必浪費時間精神找他們喬！
本狼社區裡也有兩三個這種住戶，當年也是欠繳大戶，發現新管委會真的會封房子全都搶著來繳，其實當時本狼甚至還沒動他們的念頭呢，如今他們都是繳管理費的模範生，一定準時繳清絕不會拖！
當時本社區裡有三戶最惡劣的欠繳大戶，一戶收到存證信函就來繳清，一戶被查封時認輸來繳了（含法院手續費），最頑劣那戶的如意算盤是等三拍賣不掉再低價買回，結果一拍就賣掉全家掃地出門滾出社區，拍賣所得要先扣除管理費及相關費用，本狼收回管理費加上一戶好住戶，新來的可是守規矩的良民呢！
這件事之後那些有幾間房子的就統統來繳了！
這麼做的好處是，不用吵架不用喬，更不用像新聞裡的主委惹禍上身，本狼只是坐在社區辦公室裡打打公文，再指揮總幹事去跑法院就完成了，甚至連對方長什麼樣子都不知道！
最後，做這種事千萬不能心軟，絕對不要心軟，更不能屈服對方任何手段（從下跪到恐嚇），叫他有問題去跟法官講！
好了，沒了，動手封吧！不要心軟，越狠越好！
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