【社區管理】法院是主委開的！！

 

自從公寓大廈管理條例施行以後，所有無賴貪污的管委會若要把持社區吃錢的話，一定都會拱一個牠們認為最老實最好控制的人出來當主委，然後由財委、監委、總幹事形成的鐵三角把主委架空詳情點這裡，最常用的手法就是所謂的合議制。

意思就是牠們會用各種手法甚至制訂社區規約，規定社區所有大小事情都要經過管委會表決通過才能實施，而財委、監委和總幹事都會和特定委員結成幫派，所以，主委的任何決定都不可能表決通過，牠們不會讓他通過的；而牠們的決議不論再荒唐都能通過，主委會發現自己除了蓋章之外什麼權力都沒有！

因為在公寓大廈管理條例中明文規範主委代表管委會，意思就是主委要承担管委會所有的責任，尤其是法律責任；這些爛東西的想法是，只要把主委架空，就可以牠們負責吃錢，主委負責坐牢！

這就是牠們的想法，而且，基本上沒錯！

一旦紙包不住火，闖大禍了，除非主委能證明自己和這些事無關，否則法官唯主委是問；而這很難，因為每一份文件每一份合約上都有主委蓋章，這個傀儡主委百口莫辯，通常都要負最大刑責！

難道法律保護壞人嗎？不，法律保護懂得運用的人！

首先，一個社區的主任委員（簡稱主委）不是住戶選出來就算，必須先依照公寓大廈管理條例中的規定召開住戶大會，而且在出席戶數、投票人數都要合於法律規定下，選出來的委員會才能合法。

然後，主委產生後，按照法律規定把住戶大會會議記錄等文件備齊，送到市公所民政課或區公所工務課核備，審核無誤後，公所就會發文通知管委會核備通過，主委名稱變更完成！

接著總幹事要拿這份公文到社區存款銀行辦理主委名稱變更，因為大多數社區存放公款的帳號都會要主委、財委、監委三個人聯合蓋章才能動用，若新主委上任沒有核備，他蓋的章銀行不承認，社區的錢就領不出來，所以，一定要拿公所核備完成公文去銀行變更主委名字，就是這個原因！

一定要把公所登記和銀行帳戶的主委名字變更完成後，新主委才算就任完畢！

有些老社區成立十幾廿年都沒有變更過，公所和銀行登記的還是多年前甚至已經死掉的主委名字，這是最容易玩花樣的，所以，若是一個管委會換主委不核備絕對都有問題！

那核備登記有什麼好處？好處可大了！

一旦核備完成，這位主委就有法律和政府的支持，一旦訴諸法律，銀行、公所、法院，甚至政府都只聽主委的，其它委員無用！

舉例：

附近某社區管委會貪污Ａ錢，弄了個傀儡主委來當橡皮圖章，情況完全就是前述那樣，財委、監委、總幹事的鐵三角把他架空，他什麼事都不能做，甚至沒有總幹事准許連社區電腦都不能碰，沒有監委財委批准什麼文件都不准看，他的意見在管委會裡通通被否決，財委監委總幹事提的通通都過關！

由於管委會盤據太久勢力根深蒂固，不少住戶都支持牠們，多數也是騎牆派在觀望，他來本社區求教。

要先說明一件事，社區改革不能期望靠住戶的支持，住戶能做的最多就是選你出來而已，沒扯後腿就要謝天謝地了，因為，人類是群體動物，而群體動物都是跟著強者走，也就是西瓜偎大邊；當舊管委會勢力這麼大時，根據西瓜效應大多數人都不會跟強者作對，甚至會依附對方，只有當改革者把對手一再擊倒證明自己實力，改革幾乎完成或已經完成時，住戶才會轉而支持，切記，在改革成功前只能孤軍奮鬥，以寡擊眾！

在聽了該主委的描述、看了他帶來的文件、加上側面了解以及分析該主委個性後認為，正面衝突勝算太小！

本社區某些委員（絕對跟本狼無關）做出以下建議：

一，該主委立刻收回印章（不然主委印章是由總幹事保管，他還不准碰，真是豈有此理，吃人夠夠！），並自即刻起拒絕在任何文件蓋章，這麼一來社區運作幾乎停止，尤其銀行帳戶形同凍結一塊錢都領不出來，廠商拿不到款委員就拿不到回扣，鐵三角開始跳腳。

二，該主委辭職即刻生效同時發文到區公所工務課和市政府工務局（？），指出管委會運作有違法之嫌，並要求公所在社區清查完成之前，不得核備任何新任主委，要記住，這時在公所登記的名字仍然是這位主委喔，除非管委會買通公所內部人員（不是沒有過），政府絕對聽主委的。管委會想當然耳地以為再選一個傀儡主委就好，也真的選出來了，新任傀儡主委（據說也是Ａ錢派的）要核備才發現公所不准，也就是說這位主委雖然辭職，但該社區沒他同意蓋章什麼東西都不能動，銀行帳戶連一塊錢都領不出來，社區所有支出都只能靠收管理費應急，但管理費越收越少（西瓜效應開始），最重要的，委員們好幾個月拿不到回扣，小孩子都沒奶粉錢了！

三，對總幹事提出法律訴訟！該主委辭職前根據某人建議（絕對不是本狼），把社區所有資料尤其帳目影印一份，一定要在辭職前印，因為他當時仍是主委有權影印任何東西不需要任何人同意，若辭職後未經管委會同意擅自影印就有竊盜之嫌了；然後徹底分析資料找出違法之處，多得很，這種盤倨很久的管委會都有共通點，以為沒人動得了牠們，時間久了（甚至不必太久）連擦屁股清理痕跡都懶得做，所以違法資料連瞎子都看得出來，結果查出一堆偽造的住戶大會同意書（偽造文書）、根本湊不起來的帳目（侵佔、背信、挪用公款．．．）等等，而這全都是總幹事要負責的。根據前文點這裡看，這種Ａ錢鐵三角沒有總幹事根本玩不起來，因為只有總幹事才懂所有行政流程、法律程序、帳目制作，一般社區委員根本不懂這些事，一旦逮到他（她）自然就會把財委、監委揪出來。

事情進行到這裡西瓜效應開始擴大，住戶跟著出來提告，法院也根據主委提出的證據傳喚了好幾十名住戶去詢問，據說不少原先集結在財委監委和總幹事後面的人已經開始閃了，幾個主謀正在皮皮剉，牠們試圖召開臨時住戶大會重選委員會再重新核備！

牠們甚至不知道這根本不是重點！

首先，住戶大會這種東西不能隨便開，台灣人對公眾事務參與意願很低，一年開一次就很難湊足人數了，還開第二次第三次？而且大家都知道前主委提告的事全都等著看熱鬧更不可能來參加，如今要召開一次完全合於法律規定不假造任何文件的戶住大會，還不如買樂透希望可能大一點！

其次，除非該主委再次發文通知公所，法律訴訟結束清查完畢（可能還得附判決書呢），牠們再怎麼選公所都不會批准核備的，法律程序沒走完政府不會放行的。

對法律一知半解就亂用是很危險的，前提過一般吃錢委員的想法是：主委代表管委會，主委要承担管委會所有的責任尤其是法律責任，所以，只要把主委架空，就可以牠們負責吃錢，主委負責坐牢！

問題是，這也代表法律和政府只聽主委的，只要合乎法律程序，法院就是主委開的！！！！

這位主委只是不蓋章就能讓整個社區停擺，一封公文法律和政府就不承認管委會，牠們怎麼掙扎都沒用，只能任人宰割；事情到這個地步識相的就乖乖退位，把社區還給人家，或許還可以求人家高抬貴手別送牠們去坐牢，不過，通常這種人都是不見棺材不掉淚！

難道財委監委換人銀行就不管嗎？

是的，銀行不管！每家銀行規定不同，但最多出具管委會會議記錄裡面載明更換委員，蓋上社區大印和主委印章（又是主委），拿去銀行就行了，只要有文還不必真的開會呢。本社區存款的銀行只要主委（又是主委）出俱證明蓋章，並檢附新的財監委身份證明文件和印鑑就可以改了！

監委財委不蓋章一樣可以把社區停擺啊？

大錯特錯！主委在必要時可以解除委員職權，進而指派其它人担任監委財委，若主委認為事態嚴重時甚至可以忽視社區規約，而且根據前述，主委甚至可以直接把銀行裡的財監委名字換掉，你看屌不屌，萬一上法庭只要能講出個道理來就行，法官會接受的！

只有更換主委才要政府和法律認可，更換其它委員完全不必，他們在法律上又不存在！

在法律上責任和權力是相對的，責任最大的權力就最大，反之亦然；公寓大廈管理條例中明文規定，主委代表管委會，對其它委員卻隻字未提，意思就是：

所有責任主委扛、所有權力主委抓！

但是，所有想吃錢的人都財迷心竅只看到前者，對後者不是視而不見就是一無所知，一旦傀儡主委搞清楚自己手上擁有國家背書的權力後，就有人要倒大楣了；選個傀儡主委架空實在是愚蠢無比的行為，尤其還把他名字送去核備，這根本就是把尚方寶劍，不，絕地光劍交給人家再把脖子伸過去！

在社區裡跟主委作對？你他媽的是屁股癢想坐牢啊！？

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