管理委員會的主任委員（以下簡稱主委）是社區裡權力最大的人，其權力來自公寓大廈管理條例的明文附予，條文明載主委對外代表管委會，而且，主委也是公寓大廈管理條例中唯一提到的委員！
意思就是，主委是法律上唯一承認的委員，主委要概括承受管委會所有法律責任，包括刑責在內！
也因為主委對外代表管委會，沒有主委認可蓋章同意的任何文件都不俱法律效力！
簡單的說，法律是支持主委的！！！
所有管理陷入混亂的社區都有一個共通點，主委被架空或主委帶頭貪污，不過現在幾乎都是前者了！
為什麼？
因為自從公寓大廈管理條例公佈以後，如果管委會因管理疏失如財務虧空、公設維護不良導致住戶受傷等等而被控告，主委要負刑責！！！
所以，現在有心人担任委員想吃錢的話，都會推舉一個最老實最好欺負的人出來當主委，把他架空成橡皮圖章，空有主委之名卻沒有任何權力；實質權力都控制在監察委員（以下簡稱監委）、財務委員（以下簡稱財委）、總幹事（詳情看前文）三個人的手上！
由於主委是法定的社區最高代表人，也是最大權力者；若社區是個小國家，主委就等同總統，不開玩，主委就是個小總統，管理委員會就是幕僚，目的在提供主委建議並接受主委指派負責特定業務，而總幹事相當國務卿或行政院長，簡言之，管委會和總幹事都是聽主委命令行事而已！
所以，正確的社區管理結構應該如下圖：
不過目前多數社區的管理結構都像這樣：
會變成這樣是因為想吃錢的人現在都知道主委要負刑責，只要聯合起來架空主委，最後出什麼問題都推給主委讓主委去承担就好了；別忘了，前面說過，主委是法律裡唯一承認的委員，管委會凟職被訴的話，法官唯主委是問！
監委名義上是監督各種業務的合法性，只要監委不蓋章通常就不能執行；財務管錢，沒有財委蓋章社區資金就不能動用；這兩個人是僅次於主委社區裡最大尾的委員，更好的是，法律上並沒有規定社區裡一定要有監委財委，在法律上他（她）們並不存在，也就是有權無責，而若真要追究他（她）們的失職或凟職的話，最後主委還是要負責任，因為主委法律唯一承認的委員嘛！
居心不良又担任監委財委的人很快就發現，只要利用自己職責來制衡主委（他們不蓋章什麼都不能做），主委又對本身權限不熟的話，他（她）們幾乎可以為所欲為，這也是為什麼只要是管理不良的社區，幾乎都監委財委帶頭搞鬼的原因！
一旦發生這種狀況，管委會都會分監委派和財委派各自瓜分利益，總幹事則煽動住戶當靠山，因為他（她）是住戶最熟悉也最信賴的人；而監委財委需要總幹事處理各種書面資料和作帳才不會穿綁，事實上，沒有總幹事他們根本什麼都動不了，而總幹事沒有管委會蓋章同意，他（她）也什麼都不能做，所以，共犯架構就這麼形成了！
三座山頭各有共犯結構，各自形成幫派，只有主委是獨自一人，還以為是自己在管理社區！
在這種情況下主委根本孤掌難鳴，但，如果要改革社區也只有靠主委才能辦到，因為主委是法律唯一承認的委員，這點就勝過他們加起來！
只要聽到監委、財委、總幹事，或其它委員乃至於住戶跟你（主委）講這些話：
「主委和其它委員一樣大！」
「主委的任何決定都要管委會表決通過才行！」
「沒有ｘ委蓋章不做．．．」
只要出現上面這些話或類似的話，一定有問題，財委跟主委講這話一定有吃錢，監委跟主委講這話也一定有吃錢，總幹事跟主委講這話絕對在吃錢；若是三個人都跟主委講這話．．．．這個社區的麻煩就大了！
前面說過，主委相當社區的總統，哪有總統聽幕僚的命令？哪有行政院長向總統下命令的？
只要出這種狀況，不要懷疑，你（主委）被架空了！
那要怎麼辦？
首先，幹掉總幹事！
以管委會名義（主委對外代表管委會，公寓大廈管理條例第廿九條）發存證信函給保全公司，下令立刻換掉總幹事！
其次，對付財委！
一換掉總幹事其它委員根本不熟行政業務，就玩不了花樣，同時要求保全公司查帳或以主委權限用管委會名義聘會計師查帳，這就是要對付財委，只要查出問題直接控告，罪名看情況而定，儘量給他（她）安最重的！
再來，就是監委了！
只要社區業務查出任何問題，你（主委）就唯監委是問，本狼認為也不用問了，直接告他凟職就好了！
最後，把這些吃錢的逼退，自動辭職不然坐牢，換你自己可以信任或可以控制的當委員，或以主委權限下令解散管委會，提前召開住戶大會把所有事情公開，然後重選管委會。
寫到這裡也差不多了，其它都是細節，各個社區不一樣，但最重要的是，主其事者要能堅持到底、心狠手辣、千萬不要婆婆媽媽地有婦人之仁，本狼在初掌社區時不但送對方一個爪牙去坐牢，還有意地拆散其家庭，這是本狼第一次蓄意令人妻離子散！
老實說，還不難呢，而且心安理得，如今社區一片祥和，廠商爭相進駐，這是犧牲小我完成大我的典範！
只要你抗壓性夠、能堅持底到、威武不屈，改革完成後你就能享受各種美好的成果，或者換你來吃錢！
這就看你自己啦！
我信阿狼
回覆刪除請問有永生嗎^^